铂世湾、东荟城、天汇...风很大的热盘名校，招生范围陆续明确

特别策划

三孩政策即将在本月底满2周岁，“生or不生”的争辩仍在持续，配套政策越发密集。

生育与楼市从来是矛盾统一体，人口结构之变，早已渗透至住房市场。网易房产策划《多孩与房》，值此观察生育话题下的人居变化。

伴随着密集学位预警，今年小学招生季早已拉开帷幕。

7年前二孩政策开放，迎来一波婴儿潮，眨眼这批孩子长大了，等待他们的人生第一关是“最难入学季”。

升学焦虑叠加楼市弱周期，新盘和新名校正加速联姻。

广外附、广大附、华师附……近三年，一批新名校扎堆而来。

近日，几经流拍的白云嘉禾望岗地块要靠学校打翻身仗；入市良久稍显低调的番禺金地天峯签约广外附再战江湖……新盘+名校模式，已经渗透到一手盘竞争力的骨髓。

这些年那些盘一批承诺学校，在这个招生季，陆续揭开兑现谜底。

风很大的配套名校

2023最新划片出炉

广州各大教育集团近几年全市开花，新名校牵手新楼盘快速扩张。

多为供地时，地块要求配建学校，再由房企引入，供货大户外围区尤为明显。

这有几个背景：广州教育均衡策略、学校资源加强楼盘竞争力、庞大的新广群体更需要住读兼顾。

配套学校虽好，引入之路也并非一帆风顺。所幸多个因名校而备受热捧的项目，招生/开学情况，终于伴随着教育局2023招生计划有了官宣。

天河：

首先恭喜保利天汇业主， 小区配建的天河区智谷第一实验学校（暂定名） 是九年一贯制学校，去年没来得及开学，一期已收楼的业主子女，只能到步行1公里开外的天英小学入读。

今年学校露面招生表，明确范围为：保利天汇棠馨花园，计划3个班，开学在即。

番禺：

由于公参民改革，华附退出华附番小 （民办） ，导致引入原华附番小的珠江铂世湾学校处境一度尴尬。

几经波折，珠江铂世湾配套小学确定为华师附中番禺小学，据广州日报，该校将纳入华师附中教育集团，按照24个班办学规模进行建设。

招生地段也随番禺教育局招生计划明确，范围是铂世湾小区人户一致业主，今年计划招生4个班。

荔湾：

荔湾新增一所九年一贯制学校——广东实验中学荔湾学校花地湾校区，小学和初中各招收6个班。

新学校位于浣花路以北、花地大道以西的广信花地湾地块内，为花地湾项目南地块（万科金域曦府）配套学校，预计今年9月建成投入使用。

今年先给出了暂定招生地段，面向茶滘街乐怡居社区、花苑社区部分招生；待花地湾项目新建配套小学投入使用后另作调整。

黄埔：

去年争议不断的东荟城小区，目前也看出结果了。

东荟城小学（南校区），也就是本部：继续面向东荟城社区、万荟社区招生。

此前方案是，本部溢出可以选择中央城、品秀星樾、时代两盘四家配套学校。目前看来更大可能是中央城和星樾剩下的学位兜底。

招生文件显示，

东荟城学校（东校区）招生范围：时代天韵

东汇城小学（北校区）招生范围：时代天境，同时作为春树里社区除了玉泉学校东校区北校区的的备选；

中央城的湖南师大附属黄埔实验（小学部），招生范围火村旧改住宅项目、火村社区；

品秀星樾的广外附科学城实验：招生范围笔村旧改、笔村社区、东区社区、宏康和苑小区、明悦居住小区、康慧苑、康宏东、南康新村。

以上两校在招完本校服务范围内的适龄儿童后，部分学位用于统筹周边学校招生满员后未被录取的人户一致新生。和去年东荟城本部招满外流的处理方向呼应上。

最难入学年！

尽管如此，家长的心还不能放下。

社区没学校，担心；社区有学校能否如期交付，担心；万一学位不够被分流外派，担心；引入名校是否落实到位，会不会名校变村小，更担心；...

一位为了小孩上学，置办了新房的业主向我们吐露着焦虑。“赶在这几年上学，真的得更早准备”。

“这几年”指的正是2022-2024年。广州在2017年迎来20万+婴儿潮，孩子们要在今年9月成为小学生。这意味着，入学人数足足比上一年多出46%，6.37万人。

尽管二孩政策开放那年起，广州早已推进教育设施提升计划，每年新增公办学位以万为单位，但不患寡而患不匀，优质学位依然僧多粥少。

近两三年小学学位预警是常态，上榜多为强口碑学校，今年甚至蔓延至中学。

当下正值小学招生季，被分流情况已经出现。

理论上，户数与学位安全边际为4:1。

白云金沙洲金域蓝湾，小区约4200户，对口的白云金广实验学校（金域蓝湾校区）一年级只开3个班，约135个学位，户数学位比高达31:1。

一部分孩子或被统筹到横沙小学、沙凤小学（村小）、金沙小学（安置小区）。

去年黄埔万科东荟城学生分流事件，将星樾、中央城、时代天境、天韵均搅入其中，引发5小区发起学位保卫战。

时代长岛、天玺湾业主曾质疑南沙预警太晚，导致百名小学生被统筹。

类似纷争在未来几年大概率还会出现。

目前广州9区（除越秀花都）已发布学位预警，对于学位不足，主流处理方法是：

电脑摇号，超出部分统筹到邻近或安排区属公办学位；

按照房产拥有时间的先后顺序安排入学，超出部分区域内统筹安排入学。（房产拥有时间以不动产权证书登记时间为准）

家长这边，更常见的应对措施是：争取本部扩招，以尽量规避分流风险。毕竟奔着学校买的房，谁不想留在家门口上学。

最活跃的名校IP

升学焦虑中家长得出结论：

买学位房要趁早，事关排位权重

一步到位，考虑小学+初中

学位得管够，退一步片区内得有不错的候补。

虽然但是，少子化大势下，入学人口高峰终将会过去，多校划片政策也将持续为学区房市场增加不确定性。

因此，学位房购置思路在改变。从只求学位老破小，到兼顾读住。“全学龄周期”小区，成为近年新盘核心竞争力。

网易房产不完全统计，近三年来，64个新盘明确配建学校，其中42所落实办学品牌。

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“连锁名校”阵营中，最活跃的IP有这些：

金广附（广州市白云区金广实验学校），凭借中考均分连续五年广州第一，一战成名备受追捧，学校为为白云区与广大附中共同创办，自然重仓白云，尤其与越秀项目合作密切；

省实（广东省实验初中）重点牵手荔湾，

伴随黄埔大量供应，新学校如雨后春笋。

广大附中、广外附属、华南师范大学附属...

不只老牌本地名校，还有外地过江龙；

湖南师大附中——湖南省首批八所重点中学，据说湖南师大附中据说全国排名第十一，湖南师范大学附属黄埔实验学校，成了旧改大盘中央城的王牌。

更牛的，还有自发成长的名校——东荟城小学，黄埔业主多为学习能力强劲的高新产业人群，靠这批家长之力将原本一所普通公办鸡成科学城最热。

作为外围区商品房开发最早的大番禺，一直被诟病教育资源不足。这两年随着新盘入市，广外附、广大附也来了。

综上，广大附中（6所）、广外附属（3所）、华师附（5所）...出镜率极高，是扩张最快的三家教育集团。

广外教育集团官网展示20家“分校”

这里要做一个小科普，

华师附≠华附，前者为华南师范大学教育集团，后者为华师附中（“神学院”）教育集团，是两个不同的教育集团。

广外附≠广州外国语学校，前者属于广外教育集团，隶属于广东外语外贸大学。

广大附教育集团，旗下学校以广州大学附属中学为核心校。

“傍校买房”仍在持续，新名校拼到最后还是看成绩，这批学校最终谁将跑出成为“真名校”，谁又会爆冷成为下一个“东荟城学校”，孩子们看你们了！

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