美国按揭贷款利率持续走低，楼市领先指标新屋销售仍下跌

美国商务部周三公布的数据显示，在经历了7月大幅上涨后，美国8月新房销售回落，凸显买家在按揭贷款利率稳步下降的情况下仍保持耐心。

美国8月新屋销售年化71.6万户，预期为年化70万户，7月前值为年化73.9万户。8月新屋销售环比跌4.7%，预期跌5.3%，7月前值为环比上涨10.6%。此前7月新房销售创一年多最高，数据远超预期。

房屋销售中位价较上年同期下降4.6%至42.06万美元。这是新屋价格同比连续第七个月下跌，续创2009年以来最长的下跌势头。这主要反映了售价超过50万美元的房屋销量减少。

8月份，建筑商在出售已有库存方面取得了显著进展，出售的已完成房屋数量达到2006年底以来的第二高水平。不过，库存仍然充足，有46.7万套房屋可供出售，接近2008年大衰退时期以来的最高水平。

美国四个地区中，有三个地区的销售下降，东北部和西部地区尤其明显。美国最大的南部地区的合同签约量则增加到年化45.9万，创下2021年底以来的最高。

上周公布的占美国楼市销售九成的成屋销售在8月也低迷，创下去年10月以来新低，与此同时，房价再创新高，库存继续上涨。

受美联储一系列降息预期的推动，按揭贷款利率处于两年来的最低水平。根据按揭贷款银行家协会的数据，按揭贷款利率已连续八周下降，这是自2018-2019年以来最长的下降周期。

尽管房屋销量下滑，但受利率下降推动，美国房地产市场的情绪正在回暖。最新调查显示，消费者和房屋建筑商的士气转为乐观。咨商会的一项调查，9月份计划在未来六个月内购房的消费者比例升至一年来的最高水平。

新屋销售约占美国房屋销售的10%，在签订合同时被计算在内，相比成屋销售，是反映美国房地产市场走势的领先指标。不过需要注意的是，新屋销售每月数据波动较大。